A gestão de condomínio é uma tarefa muito mais complexa do que algumas pessoas imaginam. É comum as pessoas pensarem que o síndico está ali apenas para resolver problemas e multar condôminos que desobedecerem alguma regra.
Mas, a verdade é que uma boa gestão envolve questões como manutenção do empreendimento, segurança, contábil, jurídico, conciliação de conflitos, assembleias, financeiro, entre muitos outros.
Ou seja, para fazer uma boa gestão condominial, é preciso ter vasto entendimento em diversas áreas. Também é preciso entender os diferentes tipos de gestão que existem para saber qual é a melhor opção para o seu condomínio.
Pensando nisso, elaboramos esse conteúdo sobre o que é gestão de condomínio e quais são seus tipos. Dessa forma, esperamos esclarecer todas as dúvidas sobre o assunto. Então, continue lendo até o final para não perder nenhuma informação importante!
O que é gestão de condomínio?
Um condomínio pode ser residencial ou comercial. Independentemente do tipo de condomínio, é essencial contar com uma administração e gestão adequada para assegurar a boa convivência de todos que residem ou trabalham naquele local.
A gestão de condomínio também é responsável por garantir a conservação das edificações e o bom funcionamento de todas as áreas do prédio. Além, é claro, de atender às solicitações dos condôminos e fazer com que as leis impostas naquele local sejam respeitadas e seguidas corretamente.
A gestão é crucial para manter a ordem. Afinal, imagina um local onde não existem regras e cada um faz o que bem entender. Ou ainda, um edifício em que não existe um responsável para cuidar da estrutura. Em pouco tempo, o lugar viraria uma bagunça generalizada.
Funções e responsáveis
De acordo com o Art. 1.347 do Código Civil, todo condomínio é obrigado a eleger um síndico. A pessoa escolhida será o representante legal do condomínio. Ou seja, todos os assuntos jurídicos ou não, devem ser tratados com essa pessoa.
No entanto, dependendo do tamanho do condomínio, uma só pessoa não consegue dar conta de todo o trabalho. Nesse caso, é possível contratar os serviços de uma empresa especializada no assunto, como previsto no Art. 1.348 do Código Civil.
“§ 2 o síndico pode transferir a outrem, total ou parcialmente, os poderes de representação ou as funções administrativas, mediante aprovação da assembleia, salvo disposição em contrário da convenção”.
Dentre as principais funções da gestão de condomínio estão: síndico, zelador, conselheiros e porteiros.
Tipos de gestão de condomínio
Como mencionado anteriormente, é obrigatório que todo condomínio tenha um responsável legal para resolver todas as pendências do local. Mas, existem diversas formas de fazer esse gerenciamento.
Nos tópicos abaixo você confere os diferentes tipos de gestão de condomínio. Dessa forma, fica mais claro saber qual irá atender as necessidades de cada lugar, dependendo da situação.
Autogestão
Na autogestão, é um dos condôminos que fazem a administração do condomínio. Para isso, é feita uma assembleia geral no condomínio, onde todos os presentes votam em uma pessoa para ser o síndico responsável.
Nesse tipo de gestão não existe vínculo empregatício com o morador e nem um piso para o valor que ele pode vir a receber pela função. No entanto, em alguns casos, os condôminos votam para estabelecer uma remuneração ou bonificação para o síndico.
Esse modelo não é recomendado para condomínios grandes.
Autogestão assistida
A autogestão assistida funciona basicamente da mesma forma que a autogestão. Sendo assim, um condômino é o responsável pelo condomínio. Mas, ao mesmo tempo que ele cuida das atividades internas, ele tem o auxílio de um profissional autônomo, principalmente nas partes mais técnicas.
Síndico profissional
O síndico profissional é uma pessoa especializada em gestão condominial. Essa pessoa precisa ter conhecimento profundo sobre o assunto. Normalmente, esse profissional é contratado através de uma empresa terceirizada, mas também pode trabalhar de forma autônoma.
Caso o condomínio opte por essa opção, é crucial que seja feito um contrato. Também é importante ter em mente que essa opção é melhor para condomínios pequenos.
Administradora
A gestão com administradora é bastante recomendada para condomínios grandes. Nesse modelo, é contratada uma empresa terceirizada que será responsável por todas as atividades administrativas do condomínio.
Nesse modelo, o condomínio ainda terá um síndico. Mas a única responsabilidade dele é supervisionar o trabalho da empresa contratada.
Como ter uma boa gestão de condomínio
Agora que você já conhece os tipos de gestão de condomínio, chegou a hora de escolher qual é a melhor para as suas necessidades. Antes de bater o martelo final, é preciso discutir as opções em assembleia. Afinal, todos devem se sentir beneficiados e atendidos pela decisão tomada.
Conhecendo os tipos de gestão fica mais fácil saber qual melhor se enquadra em cada situação. Mas, caso tenha dificuldades em identificar a melhor opção, saiba que a Duca Contabilidade pode te ajudar com isso.
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